华夏华润商业REIT中期收入约2.74亿元,上半年青岛万象城客流增长10%
报告期内(2月7日至6月30日),华夏华润华夏华润商业REIT收入约2.74亿元,商业收入净利润约647.83万元,中期经营活动产生的约亿元上净现金流量约9240.18万元;期末基金总资产约85.68亿元,期末基金净资产约68.57亿元,半年期末基金总资产与净资产的青岛比例为124.95%。本期可供分配金额约1.38亿元,城客长实际分配金额约5122万元。
报告期内,项目公司“青岛嘉盛润城商业管理有限公司”营业收入约2.67亿元,其中租金、物业管理、固定推广费收入约2.44亿元,总收入占91.32%;摊销前利润约1.56亿元,报告期内收缴率为100%。
上半年基础设施项目“青岛万象城”客流同比增长10%,4月至6月客流连续创下单月历史新高。报告期末,会员总数超过131万,同比增长27.8%,占青岛常住人口的十分之一以上,活跃会员消费量同比增长26.0%,会员消费量同比增长21.6%。
报告期内,项目新开店25家,总租赁面积3414㎡,重点品牌包括山东省第一家BETALANDMARK地标店,山东省第一家NIKERISE1200(重装升级)、BOBBBIBROWN专业彩妆品牌精品店theRoll“ING山东第一店、失重餐厅山东第一店、肉问屋山东第一店、Wilson山东第一店、OLDORDER山东第一店等。,进一步丰富品牌组合和业态布局,不断提升品牌水平。
截至报告期末,项目可租赁面积约13.77万元㎡,实际出租面积约13.64万㎡,出租率为99.04%,继续保持高位,比基金招股说明书同期预测出租率为97.5%,提高1.54个百分点。
根据基金招股说明书,青岛万象市一期L4-L5及二期L4-L5部分区域进行了业态调整和装修改造。该部分于2023年6月开始改造建设,计划于2024年10月底完成开业。截至本报告期末,部分改造工作进展顺利,部分地区提前开业。其中,第二阶段L4-L5区域“天空之城·酒吧”于6月30日提前开业,比招聘说明书预测提前4个月开业,创造新的消费体验,创造新的消费场景;第一阶段L4-L5区域计划于8月底完成改造开业,比招聘说明书提前2个月完成。
上述地区新增可租面积约7166㎡、与招聘说明书相关的预测高于42家门店。区域改造后,将进一步加强区域商业氛围,提高资产价值和收入水平。
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